2024년 서울 아파트 시장 회복세, 전고점 대비 80% 이상 거래 증가

2024년 서울 아파트 시장 회복세, 전고점 대비 80% 이상 거래 증가

서울 아파트 시장 회복세, 전고점 대비 80% 이상 거래 증가하면서 서울 아파트 시장이 빠르게 회복세를 보이고 있습니다!

2024년 서울 아파트 매매거래 중 60%가 2023년 이전 최고가 대비 80% 이상 가격이 회복되었다는 직방 빅데이터랩의 조사 결과가 이를 입증하고 있죠. 강남권을 중심으로 한 수요 쏠림 현상과 새로운 아파트 및 대형 아파트에 대한 선호도 상승이 이러한 회복세의 주요 배경으로 분석됩니다.

직방(대표 안성우) 조사에 따르면 2024년 서울 아파트 매매 거래 중 60%는 2023년 이전 최고가와 비교해 80%이상 가격이 회복돼 거래된 것으로 집계되었습니다

강남권, 전고점 대비 80% 이상 거래 활황

특히 종로구와 용산구의 경우 매매거래의 20% 이상이 종전 최고가와 같거나 더 높은 가격에 거래된 것으로 확인되었습니다. 이는 새로운 아파트와 대형 아파트에 대한 수요 증가의 영향으로 보입니다.

서초구(90.2%), 용산구(86.1%), 강남구(84.9%) 등 강남권 지역의 전고점 대비 80% 이상 회복 거래 비중이 두드러졌습니다.

일부 지역의 회복세 더딘 편

반면, 노원구(22.1%), 도봉구(26.2%), 강북구(30.2%) 등 일부 지역은 전고점 대비 80% 이상 회복 거래 비중이 낮은 편이었습니다.

이처럼 지역별 수요 편차로 인해 아파트 가격 회복 속도의 차이가 나타나고 있습니다.

전고점 대비 거래 가격 수준별 거래 비중

2024년 서울 아파트 매매거래 중 9.3%가 종전 최고가와 같거나 더 높은 가격에 거래되는 등, 일부 단지에서는 최고가 경신 거래가 나타나고 있습니다.

이는 새 아파트와 대형 아파트에 대한 강력한 선호로 인한 현상으로 보입니다.

한편, 2024년 1월에는 전고점 대비 70% 이상 – 80% 미만 거래 비중이 36.7%로 가장 높았지만, 5월에는 80% 이상 – 90% 미만 거래 비중이 39.8%로 가장 높아지며 점진적인 가격 회복세를 보였습니다.

매매 거래 중 종전 가격보다 비싸거나 같은 가격의 거래도 거래비중의 20%이상을 차지하기도 했다. 새아파트와 대형아파트의 선호 영향에 따라 매매거래 가격이 종전 가격을 경신한 것으로 분석된다.

서울 아파트 시장 전망

고금리 시장을 견딘 매도자들의 하방 압력이 약해져 시장 급락 가능성은 낮은 편입니다. 또한 서울 아파트 공급 축소로 인한 희소가치 상승으로 일부 지역에 수요 쏠림 현상이 지속될 것으로 보입니다.

하지만 금리 인상 지연, 지방 미분양 증가, 경기 불안 등이 하방 압력으로 작용할 수 있어 시장의 강보합 흐름이 유지될 것으로 전망됩니다. 특히 지역별 수요 편차로 인한 아파트 가격 회복 속도 차이는 당분간 지속될 것으로 예상됩니다.

서울 아파트 시장의 회복세는 매우 고무적이지만, 주변 변수들을 면밀히 모니터링하며 투자 포트폴리오 관리에 만전을 기해야 할 것 같습니다. 앞으로도 서울 지역 부동산에 대한 관심과 기대감이 한층 높아질 것으로 기대됩니다!